Los expertos predicen que, aunque es probable que España supere la media de la eurozona y no se produzca un desplome en el mercado inmobiliario, este experimentará una desaceleración durante el año en curso. 

Los precios permanecerán estancados y podrían disminuir en la primera mitad del año debido al aumento de los tipos de interés y al endurecimiento de las condiciones de crédito, lo que incluso se sumará al debilitamiento de la demanda. Esto es lo que se espera para el mercado inmobiliario español. 

Cómo evolucionará el mercado inmobiliario

Tal y como indican los expertos, el mercado inmobiliario español se enfrentará a una desaceleración en 2023, pero no se espera que sufra un colapso como ocurrió durante la crisis financiera. De hecho, pronostican que el mercado superará la media de la eurozona.

Se espera que el crecimiento de los precios se estancará este año en el mercado inmobiliario español. Aunque en 2022 el precio de la vivienda en España experimentó un aumento medio del 7,4%, según las cifras de Eurostat, se espera que esta tendencia llegue a su fin en 2023 debido al endurecimiento de las condiciones crediticias y al aumento continuo de las tasas de interés. Estos factores en última instancia disminuirán el impulso del mercado inmobiliario.

Se prevé que los precios de la vivienda en el mercado inmobiliario español permanecerán estancados durante todo el 2023, lo que incluye la posibilidad de una caída en la primera mitad del año. Aunque se espera que la caída de los precios nominales sea limitada, es probable que la caída de los precios ajustados a la inflación sea mucho mayor, con una disminución estimada del 7% en tres años.

Es poco probable que los precios de la vivienda sigan aumentando tan rápidamente como en los últimos años después de 2024, ya que el efecto del apalancamiento causado por la caída de los tipos de interés ha. Dado que es poco probable que los tipos de interés vuelvan a los niveles extremadamente bajos del pasado, esto podría marcar el fin del rápido crecimiento de precios observados durante la última década.

A pesar del aumento significativo de las tasas hipotecarias en 2022, la demanda en el mercado inmobiliario español se mantuvo fuerte. Sin embargo, se proyecta un debilitamiento gradual en 2023 debido al aumento de los tipos de interés, cuyo impacto se producirá cada vez más. 

Además, la desaceleración del mercado también causada por una disminución en el crecimiento económico y el efecto de la alta inflación será en el poder adquisitivo. Los expertos también señalan varios factores que impulsaron el mercado inmobiliario español el año pasado y que se espera que desaparezcan en 2023. 

La demanda de viviendas en 2022 probablemente fue impulsada por familias que utilizaron sus ahorros acumulados durante la pandemia para comprar una casa, y muchos compradores aceleraron su decisión de compra para adelantarse al aumento de los tipos de interés. Sin embargo, se espera que estos factores pierden impulso este año. Por otra parte, se prevé un mayor endurecimiento de las condiciones crediticias, lo que debilitará aún más la demanda.